Advantages
Can be located only a few dozen to hundreds of meters from the sea. Minimal maintenance worries, common areas are taken care of by the house management. Carefree use of the pool, gym and other services (lobby, laundry). Often right in the city center, with good access to shops and services. Modern facilities and comfort in the first years of ownership.

Disadvantages
Not suitable for short-term commercial rental to tourists (often limited by regulations). Higher purchase price than a comparably large family home. High annual management fees - can be tens of thousands of THB. After 10 years, there is a risk of obsolescence, a decrease in guests and increasing service costs. If the quality of management decreases, the services and attractiveness of the property may deteriorate.

Výhody
Může se nacházet jen pár desítek až stovek metrů od moře. Minimální starosti o údržbu o společné prostory se stará správa domu. Bezstarostné užívání bazénu, posilovny a dalších služeb (lobby, prádelna). Často přímo v centru města, s dobrým přístupem k obchodům a službám. Moderní zázemí a pohodlí v prvních letech vlastnictví.

Nevýhody
Nevhodné pro krátkodobý komerční pronájem turistům (často omezeno předpisy). Vyšší pořizovací cena než u srovnatelně velkého rodinného domu. Vysoké roční poplatky za správu – mohou činit i desítky tisíc THB. Po 10 letech hrozí morální zastarání, úbytek hostů a zvyšující se servisní náklady. Při poklesu kvality správy se mohou zhoršit služby i atraktivita objektu.

The journey to your ideal property begins with an initial consultation (in the format that suits you best). This meeting helps us get to know you better – your preferences, needs and ideas about your lifestyle. Our goal is to fully understand your idea of ​​an ideal property and the lifestyle that comes with it. In selected resorts in Thailand, no matter where you choose a property, everything will always be conveniently accessible. However, it is key to consider that each area can offer a different way of life. We will also discuss the main purpose of your purchase: are you looking for a holiday property, an investment opportunity, a rental or a permanent residence? Of course, we will answer all your questions so that you have all the information you need to make informed decisions, here our support in Czech is a big advantage.

Cesta k Vaší ideální nemovitosti začíná první konzultací (ve formě, která vám nejvíce vyhovuje). Toto setkání nám pomáhá lépe Vás poznat – Vaše preference, potřeby a představy o vašem životním stylu. Naším cílem je plně porozumět Vaší představě o ideální nemovitosti a životnímu stylu, který s ní přichází. Ve vybraných letoviscích Thajska, bez ohledu na to, kde si vyberete nemovitost, vše bude vždy pohodlně dostupné. Přesto je ale klíčové brát v úvahu, že každá oblast může nabízet odlišný způsob života. Také probereme hlavní účel Vašeho nákupu: hledáte rekreační nemovitost, investiční příležitost, pronájem nebo trvalé bydliště? Samozřejmě odpovíme na všechny Vaše otázky, abyste měli všechny informace potřebné pro informovaná rozhodnutí, tady je velká výhoda naše podpora v českém jazyce.

During each visit, we will provide you with important information about the surroundings, infrastructure, availability of services and other factors that are essential in Thailand. We will also share our honest opinions with you so that you can make an informed decision. It is important for us that you are open with us during this process – let us know what you like and don’t like. This honesty will allow us to speed up the process and better respond to your needs. After the viewings, we will go over your impressions together and thoroughly evaluate which property might be the right one. If you find the perfect one, we can move on to the next steps. If not, we will use your feedback to explore other options or wait for new properties that meet your criteria to become available. Remember, we are here for you to find the perfect property, no matter how long it takes. We will never pressure you into making a decision – your comfort and satisfaction are our top priority.

Během návštěvy každého místa vám poskytneme důležité informace o okolí, infrastruktuře, dostupnosti služeb a dalších faktorech, které jsou v Thajsku zásadní. Sdělíme vám také naše upřímné názory, abyste se mohli rozhodovat na základě všech dostupných informací. Je pro nás důležité, abyste s námi byli během tohoto procesu otevření – dejte nám vědět, co se vám líbí nebo nelíbí. Tato upřímnost nám umožní celý proces urychlit a lépe reagovat na vaše potřeby.

Po prohlídkách si společně projdeme vaše dojmy a důkladně zhodnotíme, která nemovitost by mohla být ta pravá. Pokud najdete tu ideální, můžeme přejít k dalším krokům. Pokud ne, na základě vaší zpětné vazby vyhledáme další možnosti nebo počkáme, až se objeví nové nemovitosti, které splní vaše kritéria. Nezapomeňte, že jsme tu pro vás, abychom našli ideální nemovitost, bez ohledu na to, jak dlouho to bude trvat. Nikdy vás nebudeme tlačit do rozhodnutí – vaše pohodlí a spokojenost jsou naší nejvyšší prioritou.

We will make sure that every legal detail is carefully reviewed and made clear to you. We will verify that the property is free of any debts and that all necessary documents such as licenses and registrations are valid (this step takes place after signing the reservation agreement). Legal due diligence is especially important for foreign buyers, as the legal system in Thailand may be different from what you are used to. Once you have chosen your ideal property, we will recommend an experienced lawyer from a reputable law firm who will take care of all legal matters, while we will coordinate the process and provide support in Czech.

If you choose a property after viewings, we recommend granting a power of attorney to your legal representative. This step is often necessary in Thailand and is easier to arrange during your stay in the country. One of the first steps involves verifying your identity and the origin of your funds. A lawyer will also help you obtain a Thai tax identification number, which you will need for legal transactions in the country. He will then help you open a local bank account, which is necessary to manage payments associated with your new property in Thailand.

Postaráme se o to, aby každý právní detail byl pečlivě zkontrolován a aby byl pro vás jasný. Ověříme, že nemovitost není zatížena žádnými dluhy a že všechny potřebné dokumenty, jako jsou licence a registrace, jsou platné (tento krok probíhá po podepsání rezervační smlouvy). Právní důkladnost je zvláště důležitá pro zahraniční kupce, protože právní systém v Thajsku se může lišit od toho, na co jste zvyklí. Jakmile si vyberete ideální nemovitost, doporučíme vám zkušeného právníka z renomované právnické firmy, který se postará o všechny právní záležitosti, zatímco my budeme koordinovat proces a poskytovat podporu v českém jazyce.

Pokud si po prohlídkách vyberete nemovitost, doporučujeme udělit plnou moc vašemu právnímu zástupci. Tento krok je v Thajsku často nezbytný a je jednodušší jej zařídit během vašeho pobytu v zemi. Jeden z prvních kroků zahrnuje ověření vaší identity a původu finančních prostředků. Právník vám také pomůže získat thajské daňové identifikační číslo, které budete potřebovat pro právní transakce v zemi. Následně vám pomůže s otevřením místního bankovního účtu, který je nutný pro správu plateb spojených s vaší novou nemovitostí v Thajsku.

Před jakýmkoli velkým nákupem je důležité se ujistit, že víte, co kupujete. Před nákupem jakéhokoli druhu nemovitosti, ať už se jedná o pozemek nebo kondominium, se důrazně doporučuje vyhledat si titul.

Naši právníci zabývající se nemovitostmi v Thajsku připravují dokumenty a listy vlastnictví spojené s nemovitostí a ověřují tyto podrobnosti s pozemkovým úřadem. Pokud tuto službu potřebujete, jsme připraveni Vám ji zajistit.

Before making any major purchase, it is important to make sure you know what you are buying. It is highly recommended to obtain a title deed before purchasing any type of property, whether it is land or a condominium.

Our real estate lawyers in Thailand prepare the documents and deeds of ownership associated with the property and verify these details with the land office. If you require this service, we are ready to provide it for you.

The signing of the title deed is the final step in the sales process, scheduled for a date agreed upon by both parties – the buyer and the seller.

Before the actual signing, a final inspection of the property is often carried out. This inspection is usually attended by agents, buyers and sometimes lawyers to ensure that the property is in the condition agreed upon and that no new problems have arisen. The actual signing of the title deed takes place in front of a Thai notary and is the official closing of the sale. The deed contains all the details of the property: its complete description, the agreed price, the method of payment, the date the property is handed over to the buyer, any maintenance issues, the current condition of the property and also situations where the seller may still be liable (e.g. hidden defects).

Once the deed is signed, you or your lawyer will hand over the keys to the buyer in exchange for payment of the remaining amount for the property. From the moment of signing, the property officially becomes the property of the new owner. This process may differ slightly from the procedure in your country, especially when it comes to legal and notarial formalities.

Podpis listiny o vlastnictví je závěrečným krokem v prodejním procesu, který je naplánován na termín dohodnutý oběma stranami – kupujícím i prodávajícím.

Před samotným podpisem se často provádí závěrečná kontrola nemovitosti. Této kontroly se obvykle účastní agenti, kupující a někdy i právníci, aby se ujistili, že nemovitost je ve stavu, ve kterém byla dohodnuta, a že nedošlo k žádným novým problémům. Samotný podpis listiny o vlastnictví probíhá před thajským notářem a je oficiálním zakončením prodeje. Listina obsahuje všechny podrobnosti o nemovitosti: její kompletní popis, dohodnutou cenu, způsob platby, datum předání nemovitosti kupujícímu, případné otázky údržby, aktuální stav nemovitosti a také situace, kdy by prodávající mohl být nadále zodpovědný (např. skryté vady).

Jakmile je listina podepsána, vy nebo váš právník předáte klíče kupujícímu výměnou za platbu zbývající částky za nemovitost. Od okamžiku podpisu se nemovitost oficiálně stává majetkem nového vlastníka. Tento proces se může mírně lišit od postupu v České republice, zejména pokud jde o právní a notářské formality.

After purchasing your property in Thailand, there is a post-sale process. Most of this work will be done by a lawyer for you. He will rewrite your name on the water, electricity and other utility bills as the new owner of the property. He will also help with the taxes and fees associated with the transfer of the property. This includes property transfer tax and notary and land registry fees. These fees cover the legal services provided during the purchase. At this stage, the lawyer can also help you open a Thai bank account if this was not already done during the purchase process. Finally, you will pay your lawyer for his support and services throughout the process. This completes the purchase process and you can fully enjoy your new property.

Po koupi Vaší nemovitosti v Thajsku následuje po-prodejní proces. Většinu této práce za vás provede právník. Přepíše vaše jméno na účtech za vodu, elektřinu a další služby jako nového vlastníka nemovitosti. Pomůže také s vyřízením daní a poplatků spojených s převodem nemovitosti. Patří sem daň z převodu nemovitosti a poplatky notáři a katastru nemovitostí. Tyto poplatky pokrývají právní služby poskytované během koupě. V této fázi vám právník také může pomoci s otevřením thajského bankovního účtu, pokud to již nebylo provedeno během samotného procesu koupě. Na závěr uhradíte svému právníkovi za jeho podporu a služby při celém procesu. Tímto je kupní proces ukončen a vy si můžete naplno užívat svou novou nemovitost.