Transakční náklady
Nákup a prodej nemovitostí v Thajsku zahrnuje několik důležitých výdajů.
Doplňkové nepovinné platby
Základní screening dokumentů
8.000 THB
z veřejných zdrojů, bez návstěvy úřadu a bez ověření na místě
------------------------------------------------------------------
Hloubkový screening dokumentů
40.000 THB
1. Koláž listů vlastnictví pozemku
Pozemková kontrola:
Kontrola zda je platný list vlastnictví pozemku (např. vstup do NS4 Jor.)* za účelem udělení plného vlastnického práva). Kontrolujte, zda je prodávající skutečným vlastníkem nebo má právo prodávat či nikoli. Zda má pozemek nějaké hypotéky nebo jiné závazky, věcná břemena a pod..
Vjezd-výjezd: Je výjezd dostupný na veřejnou komunikacích. (V případě volných pozemků)
Územní plán: Je pozemek určen kde lze legálně postavit dům nebo zda existuje omezení pro výstavbu.
2. Stav domu a pozemku.
Kontrola domu:
Kontrola stavu domu, praskliny, úniky vody nebo slabá konstrukce.
Voda-elektřina-kanalizace: Kontrola zda jsou systémy v souladu se stavebními normami.
Úroveň povodně: Zkontrolovat historii oblasti kvůli záplavám.
Půda: Kontrola stavu půdy, zda s půdou není problém, absorbce dešťové vody, stabilita podloží pod základy domu, znečištění půdy.
Společné poplatky za vodu, elektřinu, ostraha, úklid a pod.
*NS4 Jor, oficiálně známý jako Nor Sor Si (4) Jor (N.S.4.J), je v Thajsku označován jako "Chanote" a představuje nejvyšší formu vlastnického práva k pozemku. Tento typ listu vlastnictví poskytuje držiteli plné a potvrzené vlastnictví pozemku. Pozemky s titulem Chanote jsou přesně zaměřeny pomocí GPS a jejich hranice jsou vyznačeny betonovými mezníky. Tento titul umožňuje vlastníkovi pozemku prodat, pronajmout nebo jinak s ním nakládat bez omezení.
--------------------------------------------------------------------
Po prodejní servis
- doprovod a jednání připojení elektřiny - 1.200 THB
- doprovod a jednání připojení vodovodu - 1.200 THB
- doprovod a jednání připojení komunální odpad - 1.200 THB
Registrace rezidenta formulář "TM30"
500,- THB
Standardní platby - kupující
Smlouvy o vratném rezervačním poplatku 20.0000 THB
Kupní smlouvy *
bilingvní - v anglickém a thajském jazyce 40.0000 THB
* Kupující může využít nabídky kupních smluv od prodávajícího. Ty ale mohou být jen v thajském jazyce.
Zaknihování nájemní smlouvy na katastrálním uřadě - 4.0000 THB
Ostatní platby obecné informace
Poplatek za převod
- 0,01 % - 2,00 % z hodnoty nemovitosti
- platí kupující
Odměna realitní kanceláře
- 3% - 5%
- platí prodávající
Srážková daň
- 1%
- platí prodávající
Kolkovné
- 0,50 %
- Pokud je nemovitost prodána do pěti let od vlastnictví, prodávající místo toho platí zvláštní obchodní daň ve výši 3,3 %
- platí prodávající
Specifická obchodní daň
- 3,30 %
- platí prodávající
Registrační poplatek
- 2%
- platí prodávající
Právní poplatky
- dle zvolené praxe, ale lze očekávat sazby mezi 20 000 a 30 000 THB
- platí kupující
Daň z nemovitosti
- roční daň z vlastnictví půdy
- platí prodávající
- (V Thajsku je omezení pro cizince vlastnit půdu, ta se pronajímá až na 90 let)
Udržovací poplatky
- Tento pravidelný poplatek se týká vlastníků kondominií nebo bytů. Náklady se velmi liší v závislosti na nemovitosti, přičemž nejvyšší poplatky jsou účtovány v luxusních apartmánech.
Při prodeji nemovitosti ve Thajsku existují specifické daňové povinnosti:
Běžně se jedná o 1-2 % u nemovitostí ve vlastnictví a 1,1 % u pronájmu.
Náklady hrazené kupujícím
0,01 % - 2,00 %
Náklady hrazené prodávajícím
9,80 % - 11,80 %
Pronájem pozemku*
15.000 - 20.000 THB ročně
- cizinec podle Thajských zákonů nemuže vlastnit pozemek,
- ale lze jej dlouhodobě pronajmout 30+30=60 let + dalších 30 let
- najemní smlouva je zaknihovaná na katastrálním ůradě
- pronajímatel nemůže po dobu trvání smlouvy jakkoliv nakládat s pozemkem,
- pronajímatel musí být v součinnosti s najemcem - prodej domu, převod, dědictví atd.
- pokud nájemce zemře, je smlouva v dědickém řízení a přechází na dědice
- pokud máte jakékoliv otázky, neváhejte nás kontaktovat, vysvětlime každý krok