Embedded Files
Thai Property Tax Law
Land and Building Tax Act B.E. 2562
Land and Building Tax Act B.E. 2562
Property category: Residential use
Maximum statutory tax rate: 0.30%
Applicable / reduced tax rates based on the value of the property (in million THB):
If the property value is 0–50 million THB, the tax rate is 0.02%.
If the property value is 50–75 million THB, the tax rate is 0.03%.
If the property value is 75–100 million THB, the tax rate is 0.05%.
If the property value is more than 100 million THB, the tax rate is 0.10%.
Note: Tax exemption applies to the first/primary residence registered under the owner's name, up to a property value of 50 million THB (for land and house combined) and up to 10 million THB (for the house only).
Kategorie nemovitosti: Rezidenční využití
Maximální zákonná sazba: 0,30 %
Pro různé hodnoty/ceny nemovitosti (v milionech THB) platí tyto použitelné / snížené sazby:
Pokud je hodnota nemovitosti 0–50 mil. THB, sazba činí 0,02 %.
Pokud je hodnota nemovitosti 50–75 mil. THB, sazba činí 0,03 %.
Pokud je hodnota nemovitosti 75–100 mil. THB, sazba činí 0,05 %.
Pokud je hodnota nemovitosti více než 100 mil. THB, sazba činí 0,10 %.
Poznámka: Osvobození od daně se vztahuje na první/vlastní bydlení v registru uvedených vlastníků a platí do hodnoty nemovitosti 50 mil. THB (v případě ceny půdy a domu) a do hodnoty 10 mil. THB (pouze v případě domu).
Summary: Property tax is not payable for the first property valued at up to 50,000,000.
Shrnutí: U první nemovitosti v ceně do 50.000.000 se daň z nemovitosti neplatí.
3. Commercial Use
Maximum legal tax rate: 1.20%
Applicable tax rates based on the property value (in million THB):
Property value 0–50 million THB → tax rate 0.30%
Property value 50–200 million THB → tax rate 0.40%
Property value 200–1,000 million THB → tax rate 0.50%
Property value 1,000–5,000 million THB → tax rate 0.60%
Property value over 5,000 million THB → tax rate 0.70%
4. Vacant / Unused Land
Maximum legal tax rate: 3.00%
Applicable tax rates based on the property value (in million THB):
Property value 0–50 million THB → tax rate 0.30%
Property value 50–200 million THB → tax rate 0.40%
Property value 200–1,000 million THB → tax rate 0.50%
Property value 1,000–5,000 million THB → tax rate 0.60%
Property value over 5,000 million THB → tax rate 0.70%
Note
If a property remains unused for more than 3 years, the tax rate will increase by an additional 0.30% every 3 years, up to the maximum rate of 3.00%.
3. Komerční využití
Maximální zákonná sazba: 1,20 %
Daňové sazby podle hodnoty nemovitosti (v milionech THB):
Hodnota 0–50 mil. THB → daňová sazba 0,30 %
Hodnota 50–200 mil. THB → daňová sazba 0,40 %
Hodnota 200–1000 mil. THB → daňová sazba 0,50 %
Hodnota 1000–5000 mil. THB → daňová sazba 0,60 %
Hodnota více než 5000 mil. THB → daňová sazba 0,70 %
4. Prázdné / nevyužité plochy
Maximální zákonná sazba: 3,00 %
Daňové sazby podle hodnoty nemovitosti (v milionech THB):
Hodnota 0–50 mil. THB → daňová sazba 0,30 %
Hodnota 50–200 mil. THB → daňová sazba 0,40 %
Hodnota 200–1000 mil. THB → daňová sazba 0,50 %
Hodnota 1000–5000 mil. THB → daňová sazba 0,60 %
Hodnota více než 5000 mil. THB → daňová sazba 0,70 %
Poznámka
Pokud je nemovitost nevyužitá déle než 3 roky, bude se daňová sazba zvyšovat každé 3 roky o dalších 0,30 %, až do dosažení maximální sazby 3,00 %.
The applicable tax rates after the end of the transitional period (i.e. from 2022) will be announced by Royal Decree. It is also worth noting that although the law allows local authorities to apply higher rates based on local legislation, these rates cannot exceed the maximum legal rate indicated in the table.
Do Foreigners Qualify for Tax Reductions?
Do Foreigners Qualify for Tax Reductions?
Property Tax in Thailand: Do Foreigners Qualify for Tax Reductions?
In recent years, there has been a lot of confusion about whether property tax reductions in Thailand also apply to foreigners. Various online sources often provide contradictory information, so here is a clear and accurate explanation.
The law does NOT distinguish between Thais and foreigners
The Land and Building Tax Act B.E. 2562 does not differentiate tax rates based on nationality.
Foreigners pay the same property tax as Thai citizens.
All tax brackets and rules apply equally to everyone.
So why do foreigners often not receive tax reductions?
Property tax reductions for residential use (such as tax exemption up to 50 million THB) do not depend on citizenship, but on meeting two specific conditions:
The property must be owned by the person claiming the reduction.
The owner must have registered residence (Tabien Baan) at that property.
And this is where the key practical difference arises:
Foreigners usually do not qualify for reductions on houses built on land
Foreigners cannot own land in Thailand.
A foreigner may legally own a house, but without owning the land beneath it, the reduction cannot be applied.
Additionally, foreigners typically do not hold a Blue Book (Blue Tabien Baan) — the official house registration document.
Because of this, foreigners commonly do not qualify for tax reductions, even though the law does not exclude them.
When can a foreigner receive a tax reduction?
Foreigners are fully eligible for tax reductions when they own a condominium unit.
If a foreigner:
owns a condo,
and is registered in the unit through a Yellow Tabien Baan (or sometimes even a Blue Book),
then they meet both requirements, and the same tax reductions apply to them as to Thai citizens.
Summary
Tax rates are identical for Thais and foreigners.
Eligibility for reductions depends on residence registration, not nationality.
Foreigners usually cannot claim reductions for houses on land, because they cannot own the land.
For condominiums, foreigners can receive tax reductions — provided they are properly registered at the address.
Jak je to se slevami a úlevami pro cizince?
Jak je to se slevami a úlevami pro cizince?
Daň z nemovitosti v Thajsku: Jak je to se slevami a úlevami pro cizince?
V posledních letech panuje mezi lidmi značná nejistota ohledně toho, zda se v Thajsku daňové úlevy na nemovitosti vztahují i na cizince. Na internetu lze najít různé (a často protichůdné) informace – proto přinášíme jasné a srozumitelné vysvětlení.
Zákon nerozlišuje mezi Thajci a cizinci
Thajský Land and Building Tax Act B.E. 2562 nijak nerozlišuje daňovou sazbu podle státní příslušnosti.
Cizinci platí stejnou daň jako Thajci.
To znamená, že všechny sazby a pravidla jsou pro Thajce i cizince shodné.
Proč tedy cizinci často úlevy na dani nedostanou?
Daňové úlevy pro rezidenční využití (například osvobození do hodnoty 50 mil. THB) se nevážou na občanství, ale na splnění dvou podmínek:
Nemovitost musí být vlastněna danou osobou.
Vlastník musí mít v této nemovitosti registrovaný trvalý pobyt (Tabien Baan).
A zde nastává klíčový rozdíl:
Cizinci obvykle nemají nárok na úlevu u domu na pozemku
Cizinci v Thajsku nemohou vlastnit pozemek.
Dům postavený na pozemku může být ve vlastnictví cizince, ale bez vlastnictví pozemku není splněna podmínka pro úlevu.
Navíc cizinci většinou nemají modrou knihu (Blue Tabien Baan), tedy registraci pobytu na dané adrese.
Z těchto důvodů cizinci běžně nedosáhnou na daňovou úlevu, i když zákon jim účast nijak nezakazuje.
Kdy může cizinec daňovou úlevu získat?
Cizinci mají plný nárok na daňové zvýhodnění u bytových jednotek (condo).
pokud cizinec:
vlastní condo,
je v něm registrován v žluté (Yellow Tabien Baan) nebo někdy i v modré pobytové knize,
pak splňuje obě podmínky a daňové úlevy se na něj vztahují stejně jako na thajského občana.
Shrnutí
Daňové sazby jsou stejné pro Thajce i cizince.
Úlevy se nevztahují na národnost, ale na to, zda je vlastník v nemovitosti registrován k trvalému pobytu.
Cizinci obvykle nemohou získat úlevu u domů na pozemku, protože pozemek nevlastní.
U conda mohou cizinci úlevu čerpat – pokud jsou v jednotce řádně registrováni.
Page updated
Google Sites
Report abuse