Jsme specialisté na nemovitosti v Thajsku, poskytujeme komplexní služby na míru.
We are specialists in real estate in Thailand, providing comprehensive tailor-made services.
Váš vysněný tropický domov u moře není jen nemovitost; je to útočiště, kde můžete uniknout shonu a spěchu západního světa, místo pro klid, vzpomínky a budoucnost. Dovolte nám být vaším spolehlivým partnerem při hledání této oázy klidu.
Your dream tropical home by the sea is not just a property; it is a refuge where you can escape the hustle and bustle of the Western world, a place for peace, memories, and the future. Let us be your reliable partner in finding this oasis of calm.
Luxusní dvoupatrová vila se 6 ložnicemi, bazénem, výhledem na hory a domem pro hosty
Luxury two-story villa with 6 bedrooms, swimming pool, mountain views, and guest house
Tato nemovitost navržená s ohromující balijskou estetikou nabízí idylický únik s fascinujícím panoramatickým výhledem na Thajský záliv.
Designed with stunning Balinese aesthetics, this property offers an idyllic escape with mesmerizing panoramic views of the Gulf of Thailand.
Vila na útesu s vlastní pláží k dispozici dvě obytné budovy, 5x ložnice, 6x koupelna, bazén, vlastní pláž
Villa on a cliff with private beach, two residential buildings, 5 bedrooms, 6 bathrooms, swimming pool, private beach
Naše komplexní služby zahrnují vyhledání nemovitostí přesně podle vašich požadavků, osobní prohlídky s naším doprovodem, vyjednávání cen, doporučení právního zástupce a nepřetržitou podporu v češtině během celého procesu koupě až po úspěšné podepsání smlouvy a předání klíčů k vašemu vysněnému domovu. To vše nabízíme zcela zdarma – provizi za prodej hradí prodávající nebo developer.
Our comprehensive services include finding properties that precisely match your requirements, personal viewings with our accompaniment, price negotiations, legal representative recommendations, and continuous support in Czech throughout the entire purchase process, right up to the successful signing of the contract and handover of the keys to your dream home. We offer all this completely free of charge – the commission for the sale is paid by the seller or developer.
Spolupracujeme s renomovanou právnickou firmou s bohatou zkušeností pro realizaci prodeje nemovitostí zahraničním osobám a subjektům. Kompletní dokumentace a právní servis, který zahrnuje ochranu vašich práv jako kupujících, prověření, že na nemovitosti nejsou žádné dluhy a má veškeré potřebné dokumenty a povolení. Postaráme se o přípravu a kontrolu smluv, zajištění plateb, podpis smluv na základě plné moci, a také o převod smluv na dodavatele služeb, jako je elektřina, voda a internet.
We work with a reputable law firm with extensive experience in selling real estate to foreign individuals and entities. Complete documentation and legal services, which include protecting your rights as buyers, verifying that there are no debts on the property and that it has all the necessary documents and permits. We take care of preparing and checking contracts, securing payments, signing contracts based on power of attorney, and also transferring contracts to service providers such as electricity, water, and internet.
Zůstáváme Vaším stálým a klíčovým kontaktem v Thajsku a poskytujeme Vám kompletní podporu i po prodeji. Naše služby zahrnují doporučení architektů a designérů, správu a kontrolu nemovitosti, služby spojené s pronájmem, zajištění kontaktů na odborné řemeslníky, a také pomoc s každodenními potřebami, jako jsou doporučení restaurací či tipy na výlety.
We remain your permanent and key contact in Thailand and provide you with comprehensive after-sales support. Our services include recommendations for architects and designers, property management and inspection, rental services, contacts for skilled craftsmen, and assistance with everyday needs such as restaurant recommendations and tips for trips.
Objevte kouzlo Thajska, jedné z nejoblíbenějších destinací pro investice do nemovitostí v jihovýchodní Asii. S tropickým klimatem, krásnými plážemi a bohatou kulturou je Thajsko ideálním místem pro ty, kdo hledají investiční příležitosti i druhý domov. Investování do nemovitostí v Thajsku je atraktivní díky příznivým cenám, vysokému růstu trhu a stabilnímu turistickému ruchu, který láká miliony návštěvníků každý rok.
Thajsko nabízí široké spektrum investičních příležitostí, od luxusních vil a apartmánů u pláže až po komerční objekty v rychle rostoucích městech, jako je Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin nebo Koh Samui a další. Phuket a Koh Samui, známé pro své nádherné pláže, jsou vyhledávanými lokalitami pro luxusní nemovitosti, zatímco Hua Hin, oblíbené mezi expaty, láká svým klidným přímořským životním stylem a blízkostí k Bangkoku. Chiang Mai, zasazené v horách severu, nabízí klidnější životní styl a kulturní bohatství.
Navíc thajská vláda podporuje zahraniční investice do nemovitostí díky flexibilním právním předpisům pro cizince.
Zjistěte, proč je Thajsko ideálním místem pro vaši investici do nemovitostí, a klikněte na tlačítko níže pro více informací.
Discover the charm of Thailand, one of the most popular destinations for real estate investment in Southeast Asia. With its tropical climate, beautiful beaches, and rich culture, Thailand is the ideal place for those looking for investment opportunities and a second home. Investing in real estate in Thailand is attractive thanks to favorable prices, high market growth, and stable tourism, which attracts millions of visitors every year.
Thailand offers a wide range of investment opportunities, from luxury villas and beachfront apartments to commercial properties in fast-growing cities such as Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin, Koh Samui, and others. Phuket and Koh Samui, known for their beautiful beaches, are sought-after locations for luxury real estate, while Hua Hin, popular among expats, attracts visitors with its peaceful seaside lifestyle and proximity to Bangkok. Chiang Mai, nestled in the mountains of the north, offers a quieter lifestyle and cultural richness.
In addition, the Thai government encourages foreign investment in real estate thanks to flexible legal regulations for foreigners.
Find out why Thailand is the ideal place for your real estate investment and click the button below for more information.
Získání vaší vysněné nemovitosti v Thajsku pro nás není jen obchodní záležitostí, ale také závazkem založeným na vzájemné důvěře. S více než 15letou zkušeností na realitním trhu je pro nás klíčová poctivost, transparentnost a respekt k Vašim potřebám. Naším cílem je zajistit, aby celý proces byl pro vás co nejhladší a nejbezpečnější.
Jsme si plně vědomi, že koupě nemovitosti v zahraničí může být výzvou kvůli jazykovým rozdílům, právním odlišnostem a kulturním nuancím. Díky tomu, že v Thajsku máme trvalé zastoupení a máme každodenní kontakty s developery, prodávajícími i právníky, Vám můžeme v těchto oblastech poskytnout plnou podporu.
Acquiring your dream property in Thailand is not just a business transaction for us, but also a commitment based on mutual trust. With over 15 years of experience in the real estate market, honesty, transparency, and respect for your needs are key to us. Our goal is to ensure that the entire process is as smooth and secure as possible for you.
We are fully aware that buying property abroad can be challenging due to language differences, legal differences, and cultural nuances. Thanks to our permanent representation in Thailand and our daily contacts with developers, sellers, and lawyers, we can provide you with full support in these areas.
V Thaireal poskytujeme prvotřídní služby, které nás odlišují od konkurence v Thajsku. Naši klienti jsou pro nás absolutní prioritou a děláme vše pro to, aby jejich očekávání byla nejen splněna, ale i překonána. Díky našim hlubokým místním znalostem nabízíme individuální řešení, která zajišťují, že proces koupě, prodeje nebo pronájmu nemovitosti proběhne hladce a efektivně. Kontaktujte nás už dnes.
At Thaireal, we provide first-class services that set us apart from our competitors in Thailand. Our clients are our top priority, and we do everything we can to not only meet but exceed their expectations. Thanks to our in-depth local knowledge, we offer customized solutions that ensure the process of buying, selling, or renting a property runs smoothly and efficiently. Contact us today.
Přemýšlíte o nemovitosti v exotickém Thajsku? Náš kompletní průvodce Vám krok za krokem vysvětlí celý proces koupě nemovitosti, od výběru ideální lokality a typu nemovitosti, přes financování a právní záležitosti, až po konečné podepsání kupní smlouvy.
Are you considering buying property in exotic Thailand? Our comprehensive guide will explain the entire process of purchasing property step by step, from choosing the ideal location and type of property, through financing and legal matters, to the final signing of the purchase agreement.
Thailand
OBJEVTE UNIKÁTNÍ LOKALITY
Nabízíme skvělé lokality pro život i investici. Bangkok je moderní metropole s bohatými příležitostmi v oblasti obchodu a bydlení. Hua Hin poskytuje klidné přímořské prostředí s luxusními resorty a golfovými hřišti. Koh Samui je tropický ráj s bílými plážemi, ideální pro relaxaci i investice do turistických nemovitostí. Thajsko nabízí mnoho dalších lokalit, které mohou být ideálním místem pro váš nový domov či investici.
DISCOVER UNIQUE LOCATIONS
We offer great locations for living and investing. Bangkok is a modern metropolis with rich opportunities in business and housing. Hua Hin provides a peaceful seaside environment with luxury resorts and golf courses. Koh Samui is a tropical paradise with white beaches, ideal for relaxation and investment in tourist real estate. Thailand offers many other locations that could be the ideal place for your new home or investment.
Thajsko skýtá řadu úžasných míst, která jsou ideální pro investice do nemovitostí. Bangkok nabízí pulzující městský život, moderní infrastrukturu a nespočet obchodních příležitostí. Pro milovníky luxusu a plážového životního stylu je zde Phuket, zatímco ti, kdo preferují klid a prémiová golfová hřiště, najdou své útočiště v Hua Hin. Tohle je jen malý výběr z našich oblíbených destinací – kliknutím na tlačítko níže se dozvíte více o všech atraktivních lokalitách
Thailand offers a number of amazing locations that are ideal for real estate investment. Bangkok offers vibrant city life, modern infrastructure, and countless business opportunities. For lovers of luxury and beach lifestyle, there is Phuket, while those who prefer peace and quiet and premium golf courses will find their haven in Hua Hin. This is just a small selection of our favorite destinations—click the button below to learn more about all the attractive locations.
1. Jaké druhy nemovitostí nabízíme?
1. What types of properties do we offer?
Připravujeme nemovitosti po celém Thajsku, včetně oblíbených oblastí jako Bangkok, Phuket, Pattaya, Koh Samui, Hua Hin a další. Je důležité zmínit, že na rozdíl od České republiky zde realitní agentury často sdílejí všechny nemovitosti mezi sebou. To znamená, že máme přístup ke všem nabídkám nemovitostí po celém Thajsku a můžeme Vám pomoci s jejich nákupem.
We offer properties throughout Thailand, including popular areas such as Bangkok, Phuket, Pattaya, Koh Samui, Hua Hin, and more. It is important to note that, unlike in the Czech Republic, real estate agencies here often share all properties with each other. This means that we have access to all property listings throughout Thailand and can help you with your purchase.
2. Jaké služby kromě koupě a prodeje nemovitostí ještě nabízíme?
2. What other services do we offer besides buying and selling real estate?
Nabízíme širokou škálu dalších služeb. Mezi ty patří právní a finanční podpora, dále poprodejní servis zahrnující správu nemovitostí, zajišťování a manažování pronájmů, asistenci při rekonstrukcích, a také doporučení na ověřené odborníky, včetně architektů, designérů a mnoho dalších. Naším cílem je poskytnout komplexní řešení, která pokryjí všechny potřeby našich klientů v oblasti realit.
We offer a wide range of additional services. These include legal and financial support, after-sales service including property management, securing and managing rentals, assistance with renovations, and recommendations for verified professionals, including architects, designers, and many others. Our goal is to provide comprehensive solutions that cover all of our clients' real estate needs.
3. Jaký je postup při nákupu nemovitosti v Thajsku pro české klienty?
3. What is the procedure for purchasing real estate in Thailand for Czech clients?
Vyberete si z naší nabídky, nebo nám sdělíte své požadavky.
Domluvte si osobní nebo virtuální prohlídku nemovitosti.
Právník Vás seznámí s podmínkami prodeje.
Při podpisu smlouvy zaplatíte 10% zálohu.
Proces převodu vlastnických práv trvá 1–2 měsíce, poté doplatíte zbytek částky.
Právník zaregistruje vlastnictví a uhradíte vládní poplatky.
Pro více informací můžete navštívit naši stránku o procesu koupě.
Choose from our listings or tell us your requirements.
Arrange a personal or virtual tour of the property.
A lawyer will explain the terms and conditions of sale to you.
When signing the contract, you will pay a 10% deposit.
The process of transferring ownership rights takes 1-2 months, after which you will pay the remaining amount.
A lawyer will register the ownership and you will pay the government fees.
For more information, please visit our page about the purchasing process.
4. Jak naše odborné znalosti přispívají k nalezení nejvhodnějších nemovitostí pro klienty?
4. How does our expertise contribute to finding the most suitable properties for clients?
Díky tomu, že v Thajsku žijeme celoročně, máme detailní přehled o trhu s nemovitostmi, právních předpisech, tradicích a dalších klíčových aspektech. Naše více než 15letá praxe v realitách v ČR je pro nás dalším významným zdrojem zkušeností. Pro Vás, jako kupujícího rekreační nebo investiční nemovitosti, je tato znalost neocenitelná. Chápeme, co je pro Vás důležité, abyste ze své investice získali maximum – od výběru lokalit s vysokým turistickým potenciálem, přes infrastrukturu, až po správu nemovitosti. Jsme informováni o plánovaných projektech a vývoji jednotlivých oblastí, což je zásadní pro dlouhodobé zhodnocení Vaší investice. Naše znalosti nám umožňují poskytovat komplexní služby a pomoci Vám najít nemovitost, která splní Vaše rekreační i investiční cíle.
Thanks to the fact that we live in Thailand year-round, we have a detailed overview of the real estate market, legal regulations, traditions, and other key aspects. Our more than 15 years of experience in real estate in the Czech Republic is another significant source of expertise for us. For you, as a buyer of recreational or investment property, this knowledge is invaluable. We understand what is important for you to get the most out of your investment – from choosing locations with high tourist potential, through infrastructure, to property management. We are informed about planned projects and developments in individual areas, which is essential for the long-term appreciation of your investment. Our knowledge enables us to provide comprehensive services and help you find a property that meets your recreational and investment goals.
5. Jsou s našimi komplexními službami spojené nějaké poplatky?
5. Are there any fees associated with our comprehensive services?
Naše služby v oblasti prodeje jsou pro kupující zcela zdarma, protože provizi hradí prodávající, jak to určují pravidla thajského realitního trhu.
Placené jsou tyto služby: Správa nemovitosti, propagace pro komerční využití, správa dlouhodobých i krátkodobých pronájmů a sjednávání případné rekonstrukce či přestavby. Naše odměna je založena na provizním modelu, který se může lišit podle konkrétní nemovitosti. Tato provize zahrnuje veškeré náklady spojené s marketingem a provozem nemovitosti.
Our sales services are completely free for buyers, as the commission is paid by the seller, as stipulated by Thai real estate market rules. The following services are subject to a fee: Property management, commercial promotion, long-term and short-term rental management, and negotiation of any renovations or conversions. Our remuneration is based on a commission model, which may vary depending on the specific property. This commission covers all costs associated with marketing and operating the property.
6. Kdo určuje ceny nemovitostí a developerských projektů?
6. Who determines the prices of real estate and development projects?
Cena nemovitostí z druhé ruky (resale) je vždy určena prodávajícím, a proto je klíčové mít spolehlivého realitního partnera, který Vám pomůže s vyjednáváním. Díky naší každodenní aktivitě na trhu dobře rozumíme chování různých prodávajících (například na základě jejich národnosti) a víme, u kterých typů nemovitostí je větší prostor pro vyjednání lepších podmínek. Umíme také zdůraznit specifické vlastnosti nemovitosti, které mohou hrát roli při vyjednávání, abychom Vám zajistili nejlepší cenu. U developerských projektů je cena stanovena přímo developerem. I když se nabídka může lišit, větší slevy jsou možné například při nákupu více nemovitostí najednou, jako třeba několika bytů v jednom komplexu. Ceny se často řeší individuálně, a pokud máme s developerem již historii spolupráce, můžeme vyjednat výhodnější podmínky. V průběhu výstavby ceny developerských projektů obvykle rostou, nicméně výjimkou mohou být projekty, které jsou dokončeny a některé jednotky zůstaly neprodané. Důležitým faktem je, že developer neposkytuje slevy kupujícím, kteří nevyužijí služby realitní kanceláře – cena zůstává stejná s námi i bez nás. Bez naší podpory však ztrácíte přístup k mnoha výhodám. V Thajsku zajišťuje prodej vždy realitní kancelář, přičemž poplatky a provize jsou regulovány státem.
The price of resale properties is always determined by the seller, which is why it is crucial to have a reliable real estate partner who can help you with negotiations. Thanks to our daily activity on the market, we have a good understanding of the behavior of different sellers (for example, based on their nationality) and we know which types of properties offer more room for negotiating better terms. We also know how to highlight specific features of the property that can play a role in negotiations to get you the best price. For development projects, the price is set directly by the developer. Although offers may vary, larger discounts are possible, for example, when purchasing multiple properties at once, such as several apartments in one complex. Prices are often negotiated individually, and if we already have a history of cooperation with the developer, we can negotiate more favorable terms. During construction, the prices of development projects usually increase, but there may be exceptions for projects that are completed and some units remain unsold. An important fact is that the developer does not offer discounts to buyers who do not use the services of a real estate agency – the price remains the same with or without us. However, without our support, you lose access to many benefits. In Thailand, sales are always handled by a real estate agency, with fees and commissions regulated by the state.
7. Spolupracujeme s jinými realitními kancelářemi?
7. Do we cooperate with other real estate agencies?
Ano, spolupracujeme s několika realitními kancelářemi, které působí ve vybraných provinciích, čímž zajišťujeme přístup k aktuálním nabídkám v nejžádanějších lokalitách. Jelikož žijeme v Thajsku celoročně, jsme v každodenním kontaktu s místními realitními kancelářemi, developery a prodávajícími. To je naší výraznou výhodou oproti realitním agenturám, které zprostředkovávají nákup nemovitostí z České republiky a nemají tak hluboké znalosti o thajském trhu, místních zákonech a zvyklostech.
Yes, we cooperate with several real estate agencies operating in selected provinces, thus ensuring access to current offers in the most sought-after locations. Since we live in Thailand year-round, we are in daily contact with local real estate agencies, developers, and sellers. This is our significant advantage over real estate agencies that mediate the purchase of real estate from the Czech Republic and do not have such in-depth knowledge of the Thai market, local laws, and customs.
8. Jak rychle dokážeme pro vás zpracovat nákup nemovitosti?
8. How quickly can we process your real estate purchase?
Doba potřebná k zpracování nákupu nemovitosti může záviset na mnoha faktorech, ale po první konzultaci s Vámi začneme tím, že Vám zašleme portfolio vybraných nemovitostí. Dáváme velký důraz na pečlivý výběr nemovitostí, což se odráží v nadšení našich klientů, kteří jsou často připraveni přijet na prohlídky hned, jak jim portfolio zašleme. V takovém případě může být proces velmi rychlý, pokud se klient rozhodne k nákupu a nemovitost si rezervuje, celý obchod může být dokončen do měsíce ale standardnější je obchod uzavřít do 2 měsíců. Nejdůležitější je, aby klient přijel na prohlídky nemovitostí co nejdříve a aby se seznámil s lokalitou. Žádného klienta do ničeho netlačíme, ale trh v Thajsku je velmi dynamický a kvalitní nemovitosti se prodávají velmi rychle, takže to, co je dostupné v okamžiku, kdy Vám zašleme nabídku, nemusí být k dispozici, pokud se rozhodnete déle čekat, než si přijedete nemovitosti prohlédnout.
The time required to process a property purchase can depend on many factors, but after the initial consultation with you, we will start by sending you a portfolio of selected properties. We place great emphasis on careful property selection, which is reflected in the enthusiasm of our clients, who are often ready to come for viewings as soon as we send them the portfolio. In such cases, the process can be very quick. If the client decides to buy and reserves the property, the entire transaction can be completed within a month, but it is more standard to close the deal within two months. The most important thing is for the client to come for property viewings as soon as possible and to familiarize themselves with the location. We do not pressure any client into anything, but the market in Thailand is very dynamic and quality properties sell very quickly, so what is available at the time we send you an offer may not be available if you decide to wait longer before coming to view the property.
KONTAKTUJTE NÁS
Tel.: (CZ) +420 792 776 975
Tel.: (TH) +66 966 655 942
Email: thaireal@email.cz
