Proces prodeje nemovitosti
Property sales process

V Thaireal.cz rozumíme místním tržním trendům, strategiím cenové politiky a chování kupujících, což Vám pomáhá stanovit konkurenceschopnou cenu Vaší nemovitosti a přitáhnout vážné zájemce. Máme potřebné nástroje a sítě pro efektivní marketing, čímž zajistíme, že Vaše nemovitost dosáhne správné kupující. Díky našim vyjednávacím dovednostem usilujeme o zajištění co nejlepší ceny a podmínek pro Vás. Zaměřujeme se na poskytování personalizované služby, chápeme Vaše jedinečné cíle a podporujeme Vás od počáteční konzultace až po uzavření prodeje.

At Thaireal.cz, we understand local market trends, pricing strategies and buyer behavior, helping you price your property competitively and attract serious buyers. We have the tools and networks to market your property effectively, ensuring that it reaches the right buyers. With our negotiation skills, we strive to secure the best possible price and terms for you. We focus on providing a personalized service, understanding your unique goals and supporting you from the initial consultation to closing the sale.

Stanovení správné ceny pro Vaši nemovitost je nezbytné pro úspěšný prodej. My v Thaireal jsme zde pro to, abychom Vám s tímto procesem pomohli. Ideální cena zohledňuje polohu nemovitosti, velikost, stav, stejně jako aktuální tržní trendy a ceny podobných nemovitostí ve Vaší oblasti. Máme zkušenosti s hodnocením těchto faktorů pro stanovení konkurenceschopné ceny, která odráží skutečnou hodnotu Vaší nemovitosti. Neustále sledujeme trh a přizpůsobujeme cenu podle potřeby, čímž zajišťujeme, že Vaše nemovitost je efektivně prezentována pro přilákání kupujících

Pricing your property correctly is essential to a successful sale. At Thaireal, we are here to help you with this process. The ideal price takes into account the property’s location, size, condition, as well as current market trends and prices of similar properties in your area. We are experienced in evaluating these factors to determine a competitive price that reflects the true value of your property. We constantly monitor the market and adjust the price as needed, ensuring that your property is effectively presented to attract buyers.

Základem je pochopit, kdo jsou vaši cíloví kupující – ať už jde o místní rodiny, zahraniční investory nebo lidi hledající rekreační nemovitosti – a přizpůsobit tomu vaši marketingovou strategii. Kvalitní fotografie, videa a záběry z dronu jsou nezbytné pro zdůraznění nejlepších vlastností vaší nemovitosti, zatímco virtuální prohlídky nabízejí atraktivní zážitek pro kupující, ať už jsou místní nebo z jiných částí světa. Vynikáme ve vytváření personalizovaných marketingových plánů, které vyzdvihují výjimečné prvky vaší nemovitosti. S využitím sociálních médií a online platforem efektivně zvyšujeme viditelnost a přitahujeme správné kupce.

The key is to understand who your target buyers are – whether they are local families, international investors or holiday home seekers – and tailor your marketing strategy accordingly. High-quality photography, video and drone footage are essential to highlight the best features of your property, while virtual tours offer an engaging experience for buyers, whether they are local or from other parts of the world. We excel at creating personalized marketing plans that highlight the exceptional elements of your property. We effectively leverage social media and online platforms to increase visibility and attract the right buyers.

Přijímání a vyjednávání nabídek je zásadní součástí procesu prodeje vaší nemovitosti. Jakmile je vaše nemovitost na trhu a potenciální kupující si ji prohlédnou, začnete dostávat nabídky. Tyto nabídky se mohou lišit v nabídnuté ceně, podmínkách a v preferovaném termínu uzavření obchodu. Je důležité pečlivě zvážit každou nabídku – zohledněte nejen cenu, ale také připravenost kupujícího s financováním a případné specifické podmínky, jako je závislost na schválení hypotéky nebo provedení inspekce. V některých případech je potřeba o nabídce vyjednávat a upravit její aspekty, například cenu či termín uzavření transakce. Pokud se nabídka blíží vašim představám, ale není zcela ideální, můžete předložit protinabídku s požadovanými změnami. Jakmile obdržíte nabídku, která zcela odpovídá vašim požadavkům, můžete ji oficiálně přijmout. Následuje podpis Rezervační smlouvy a Smlouvy o smlouvě budoucí, což zahájí proces uzavření prodeje. Dejte si však pozor na nízké nabídky nebo kupující, kteří ještě nemají vyřešené financování. Náš tým vám pomůže s hodnocením jednotlivých nabídek a bude vás provázet celým vyjednávacím procesem, aby vše proběhlo hladce. Tato fáze vyžaduje jasnou představu o vašich cílech, připravenost vyjednávat a pečlivé zvažování každé nabídky. Naším cílem je zajistit, že se budete pohybovat směrem k úspěšnému prodeji s jistotou a klidem.

Receiving and negotiating offers is a crucial part of the process of selling your property. Once your property is on the market and potential buyers have viewed it, you will begin to receive offers. These offers may vary in terms of price, terms, and preferred closing date. It is important to carefully consider each offer – consider not only the price, but also the buyer’s readiness for financing and any specific conditions, such as mortgage approval or inspection requirements. In some cases, it may be necessary to negotiate and adjust aspects of the offer, such as price or closing date. If the offer is close to what you want but not quite ideal, you can submit a counteroffer with the changes you request. Once you receive an offer that fully meets your requirements, you can officially accept it. This is followed by the signing of the Reservation Agreement and Future Contract Agreement, which begins the process of closing the sale. However, be wary of low offers or buyers who do not yet have financing in place. Our team will help you evaluate each offer and guide you through the entire negotiation process to ensure everything runs smoothly. This stage requires a clear understanding of your goals, a willingness to negotiate, and careful consideration of each offer. Our goal is to ensure that you move towards a successful sale with confidence and peace of mind.

Podpis listiny o vlastnictví je závěrečným krokem v prodejním procesu, který je naplánován na termín dohodnutý oběma stranami – kupujícím i prodávajícím. Před samotným podpisem se často provádí závěrečná kontrola nemovitosti. Této kontroly se obvykle účastní agenti, kupující a někdy i právníci, aby se ujistili, že nemovitost je ve stavu, ve kterém byla dohodnuta, a nedošlo k žádným novým problémům. Samotný podpis listiny o vlastnictví probíhá před thajským notářem a je oficiálním zakončením prodeje. Listina obsahuje všechny podrobnosti o nemovitosti: její kompletní popis, dohodnutou cenu, způsob platby, datum předání nemovitosti kupujícímu, případné otázky údržby, aktuální stav nemovitosti a také situace, kdy by prodávající mohl být nadále zodpovědný (např. skryté vady). Jakmile je listina podepsána, vy nebo váš právník předáte klíče kupujícímu výměnou za platbu zbývající částky za nemovitost. Od okamžiku podpisu se nemovitost oficiálně stává majetkem nového vlastníka. Tento proces se mírně liší od postupu v České republice, zejména pokud jde o právní a notářské formality.

The signing of the title deed is the final step in the sales process, scheduled for a date agreed upon by both parties – the buyer and the seller. Before the actual signing, a final inspection of the property is often carried out. This inspection is usually attended by agents, buyers and sometimes lawyers to ensure that the property is in the condition agreed upon and that there are no new problems. The actual signing of the title deed takes place in front of a Thai notary and is the official closing of the sale. The deed contains all the details of the property: its complete description, the agreed price, the method of payment, the date the property is handed over to the buyer, any maintenance issues, the current condition of the property and also situations where the seller may still be liable (e.g. hidden defects). Once the deed is signed, you or your lawyer will hand over the keys to the buyer in exchange for payment of the remaining amount for the property. From the moment of signing, the property officially becomes the property of the new owner. This process differs slightly from the procedure in the Czech Republic, especially when it comes to legal and notarial formalities.

Po prodeji Vaší nemovitosti v Thajsku následuje po-prodejní proces. Většinu této práce za vás provede právník. Přepíše vaše jméno na účtech za vodu, elektřinu a další služby jako nového vlastníka nemovitosti. Pomůže také s vyřízením daní a poplatků spojených s převodem nemovitosti. Patří sem daň z převodu nemovitosti a poplatky notáři a katastru nemovitostí. Tyto poplatky pokrývají právní služby poskytované během prodeje. Na závěr uhradíte svému právníkovi za jeho podporu a služby při celém procesu. Tímto je kupní proces ukončen a vy si můžete naplno užívat svou novou nemovitost.

After selling your property in Thailand, there is a post-sale process. Your lawyer will do most of this work for you. He will transfer your name to the utility bills as the new owner of the property. He will also help with the taxes and fees associated with the transfer of the property. This includes the transfer tax and notary and land registry fees. These fees cover the legal services provided during the sale. Finally, you will pay your lawyer for his support and services throughout the process. This completes the purchase process and you can enjoy your new property to the fullest.