Transakční náklady
Transaction costs

8.000 THB Základní screening dokumentů
z veřejných zdrojů, bez návstěvy úřadu a bez ověření na místě
-----------------
40.000 THB Hloubkový screening dokumentů

1. Koláž listů vlastnictví pozemku
Pozemková kontrola:
Kontrola zda je platný list vlastnictví pozemku (např. vstup do NS4 Jor.)* za účelem udělení plného vlastnického práva). Kontrolujte, zda je prodávající skutečným vlastníkem nebo má právo prodávat či nikoli. Zda má pozemek nějaké hypotéky nebo jiné závazky, věcná břemena a pod..
Vjezd-výjezd: Je výjezd dostupný na veřejnou komunikacích. (V případě volných pozemků)
Územní plán: Je pozemek určen kde lze legálně postavit dům nebo zda existuje omezení pro výstavbu.

2. Stav domu a pozemku.
Kontrola domu:
Kontrola stavu domu, praskliny, úniky vody nebo slabá konstrukce.
Voda-elektřina-kanalizace: Kontrola zda jsou systémy v souladu se stavebními normami.
Úroveň povodně: Zkontrolovat historii oblasti kvůli záplavám.
Půda: Kontrola stavu půdy, zda s půdou není problém, absorbce dešťové vody, stabilita podloží pod základy domu, znečištění půdy.
Společné poplatky za vodu, elektřinu, ostraha, úklid a pod.

*​NS4 Jor, oficiálně známý jako Nor Sor Si (4) Jor (N.S.4.J), je v Thajsku označován jako "Chanote" a představuje nejvyšší formu vlastnického práva k pozemku. Tento typ listu vlastnictví poskytuje držiteli plné a potvrzené vlastnictví pozemku. Pozemky s titulem Chanote jsou přesně zaměřeny pomocí GPS a jejich hranice jsou vyznačeny betonovými mezníky. Tento titul umožňuje vlastníkovi pozemku prodat, pronajmout nebo jinak s ním nakládat bez omezení.

-----------------------

Po prodejní servis 

1.200 THB doprovod a jednání připojení elektřiny
1.000 THB cca cena přepisu u dodavatelské společnosti

1.200 THB doprovod a jednání připojení vodovodu
  800 THB cca cena přepisu u dodavatelské společnosti cca

1.200 THB doprovod a jednání připojení komunální odpad
1.600 THB cca roční platba odvozu komunálního odpadu cca

-------------------

Registrace rezidenta formulář "TM30"        500,- THB
viz info zde klikni

--------------

8,000 THB Basic document screening
from public sources, without visiting the office and without on-site verification
----------------------------
40,000 THB In-depth Document Screening

1. Land Title Deed Collage
Land Check:
Check whether the land title deed is valid (e.g. NS4 Jor. entry)* to grant full ownership rights). Check whether the seller is the real owner or has the right to sell or not. Whether the land has any mortgages or other obligations, easements, etc.. Entrance-Exit: Is the exit available on public roads. (In case of vacant land) Zoning Plan: Is the land designated where a house can be legally built or whether there are restrictions on construction.

2. Condition of the house and land.
House Check:
Check the condition of the house, cracks, water leaks or weak structure. Water-Electricity-Sewerage: Check whether the systems comply with building codes. Flood Level: Check the history of the area due to flooding. Soil: Checking the condition of the soil, whether there is a problem with the soil, rainwater absorption, stability of the subsoil under the house's foundation, soil contamination. Common fees for water, electricity, security, cleaning, etc.

*​NS4 Jor, officially known as Nor Sor Si (4) Jor (N.S.4.J), is referred to as "Chanote" in Thailand and is the highest form of land title. This type of title deed gives the holder full and confirmed ownership of the land. Land with a Chanote title is precisely surveyed using GPS and its boundaries are marked with concrete markers. This title allows the owner of the land to sell, rent or otherwise dispose of it without restrictions.

----------------------

After-sales service

1,200 THB assistance and negotiation of electricity connection
1,000 THB approx. cost of transcription at the supply company

1,200 THB assistance and negotiation of water connection
  800 THB approx. cost of transcription at the supply company

1,200 THB assistance and negotiation of municipal waste connection
1,600 THB approx. annual payment for municipal waste collection approx.

--------------------

Resident registration form "TM30"         500,- THB
see info click here

SPR - Smlouvy o vratném rezervačním poplatku  20.0000 THB   odůvodnění 

Kupní smlouva *
bilingvní - v anglickém a thajském jazyce 40.0000 THB
* Kupující může využít nabídky kupních smluv od prodávajícího. Ty ale mohou být jen v thajském jazyce.

Úřední evidence katastrální úřad a stavební úřad
Zaknihování nájemní smlouvy pozemku na katastrálním uřadě  4.0000 THB
Zápis domu* jako samostatná položka na stavebním úřadě   6.000,- THB
-------------------------
* Zápis domu, jako samostatná budova oddělená od pozemku do výlučného vlastnictví kupujícího, kdy dům stojí na pronajatém pozemku. 

SPR - Refundable Reservation Fee Agreements 20,0000 THB
justification

Purchase Agreement *
bilingual - in English and Thai 40,0000 THB
* The buyer can use the offer of purchase agreements from the seller. However, these can only be in Thai.

Official records cadastral office and building office
Recording of the land lease agreement at the cadastral office 4,0000 THB Registration of the house* as a separate item at the building office 6,000,- THB
------------------------
* Registration of the house as a separate building separated from the land into the exclusive ownership of the buyer, when the house is located on a leased land.